Renovatieplicht kosten – uw budget in 4 stappen

Kort samengevat

Hoeveel het kost om een woning van label E of F naar label D te brengen, hangt af van de woning: dak, muren, ramen en verwarming verschillen van huis tot huis. Er bestaat geen officiële prijstabel, en wij verzinnen er ook geen. Wat wel vastligt: de prijsindicaties op uw eigen EPC, de premies van Mijn VerbouwPremie (voor aanvragen vanaf 1 maart 2026: 50 % voor inkomenscategorie 4, 35 % voor categorie 3, voor categorie 1 en 2 enkel nog warmtepomp en warmtepompboiler) en Mijn VerbouwLening (4.000 tot 60.000 euro, rente 0 % tot 1,5 % in 2026). Met die vier bouwstenen maakt u een budget dat klopt voor uw woning.

Om te onthouden Vraag eerst offertes en vraag Mijn VerbouwLening aan vóór u facturen ontvangt: de lening wordt toegekend op basis van offertes, niet op basis van facturen die al bestaan.

Waarom u nergens een eerlijke "prijs per label" vindt

Twee woningen met hetzelfde label kunnen een totaal ander werk vragen. De ene heeft een onbewoonbare zolder zonder isolatie, de andere enkel glas en een oude stookolieketel. Wat de prijs bepaalt:

De oppervlakte van dak, gevels en ramen.
De toestand: een dak dat toch vernieuwd moet worden, kost meer dan enkel isolatie bijplaatsen; asbest verwijderen komt er nog bij.
De bereikbaarheid: steigers, een smalle straat, een rijwoning of open bebouwing.
De afwerking: binnenisolatie vraagt nieuwe pleister, buitenisolatie een nieuwe gevelafwerking.
De volgorde: wie eerst isoleert, kan vaak een kleinere warmtepomp plaatsen.

Vlaanderen.be vermeldt zelf dat er voor een EPC "geen vaste kostprijs" is. Voor renovatiewerken bestaat evenmin een officiële prijslijst. Sites die een bedrag per m² geven zonder bron, geven u een gemiddelde dat niet over uw huis gaat.

Stap 1. Lees de prijsindicaties op uw EPC

Het EPC residentieel bevat aanbevelingen per onderdeel (dak, muren, vloer, ramen, verwarming, ventilatie, zonne-energie), met prijsindicaties (vlaanderen.be, uitleg bij het EPC residentieel). Dat is het enige officiële prijsankerpunt voor uw woning.

Zo gebruikt u ze:

Noteer uw kengetal in kWh/m² per jaar. Label D loopt volgens de indicatieve omzettingstabel tot 400 kWh/m². Hebt u 520 kWh/m² (label F), dan moet u minstens 120 kWh/m² winnen; zie de EPC-waarden per label.
Lijst de aanbevelingen op in de volgorde dak, muren, ramen, verwarming.
Neem de prijsindicaties over als eerste ruwe raming. Is uw EPC ouder, dan kunnen de prijzen intussen gestegen zijn.

Hebt u nog geen recent EPC, of is het opgemaakt vóór uw aankoop met een oudere methode? Lees dan onze gidsen over het EPC-attest en uw EPC berekenen.

Stap 2. Vraag offertes en vergelijk

Een offerte vertaalt de aanbeveling naar uw woning. Vraag er per werk minstens drie en vergelijk:

dezelfde oppervlakte en dezelfde isolatiewaarde (voor de premie voor het dak moet de nieuwe isolatielaag een Rd-waarde van minstens 4,5 m²K/W hebben);
wat inbegrepen is: afbraak, afvoer, asbest, steigers, afwerking;
de geldigheidsduur: voor Mijn VerbouwLening mag een offerte bij de aanvraag niet ouder zijn dan 6 maanden;
of de aannemer voldoet aan de premievoorwaarden die op vlaanderen.be per werk vermeld staan.

Begint u met het dak, dan helpt onze gids over de prijs van een dakrenovatie bij het vergelijken. Voor de andere werken: dak isoleren, spouwmuurisolatie en ramen vervangen.

Stap 3. Trek de premie af die bij uw inkomen hoort

Uw inkomenscategorie

Voor aanvragen vanaf 1 januari 2026 (vlaanderen.be, Mijn VerbouwPremie voor eigenaar-bewoner). Het inkomen is het gezamenlijk en afzonderlijk belastbaar inkomen op uw laatste aanslagbiljet, van de eigenaar-bewoners en een inwonende partner.

Gezinssituatie	Categorie 4	Categorie 3	Categorie 2	Categorie 1
Alleenstaande	tot 24.750 euro	tot 43.240 euro	tot 55.020 euro	meer dan 55.020 euro
Alleenstaande met 1 persoon ten laste, of koppel	tot 37.110 euro	tot 60.520 euro	tot 78.610 euro	meer dan 78.610 euro

Per bijkomende persoon ten laste stijgen de grenzen met 4.420 euro. Hebt u nog een andere woning, een appartement of bouwgrond volledig in volle eigendom, dan valt u automatisch in categorie 1.

De premie per werk

Voor aanvragen vanaf 1 maart 2026, woning of privatief appartement (vlaanderen.be):

Werk	Categorie 4	Categorie 3	Categorie 1 en 2
Dak	50 %, max. 5.750 euro	35 %, max. 4.025 euro	geen premie
Buitenmuur	50 %, max. 5.000 euro	35 %, max. 3.500 euro	geen premie
Ramen en deuren	50 %, max. 5.250 euro	35 %, max. 3.675 euro	geen premie
Vloer	50 %, max. 1.500 euro	35 %, max. 1.050 euro	geen premie
Warmtepomp lucht-water	6.000 euro, max. 50 %	4.500 euro, max. 35 %	1.500 euro, max. 25 % (cat. 2) of 20 % (cat. 1)

De factuur moet minstens 1.000 euro bedragen. Per categorie van werken kunt u per woning om de 5 jaar een premie vragen (warmtepomp: 10 jaar), en facturen mogen bij de aanvraag maximaal 2 jaar oud zijn. Categorie 1 en 2 kunnen een premie voor een warmtepomp of warmtepompboiler aanvragen tot en met 31 december 2027. U komt mogelijk in aanmerking voor deze maxima; de definitieve premie hangt af van uw dossier. Meer in onze gidsen over de Mijn VerbouwPremie 2026, de premie voor dakisolatie en de premie voor een warmtepomp.

Rekenvoorbeeld: premies voor dak, muren en ramen

Een koppel zonder kinderen ten laste, eigenaar-bewoner, met een belastbaar inkomen van 55.000 euro valt in categorie 3 (tot 60.520 euro). Stel dat de offertes (zonder btw) uitkomen op 9.000 euro voor het dak, 10.000 euro voor de buitenmuren en 12.000 euro voor ramen en deuren. Die factuurbedragen zijn een veronderstelling voor het voorbeeld, geen prijsindicatie.

Werk	Factuur in aanmerking	35 %	Maximum cat. 3	Premie
Dak	9.000 euro	3.150 euro	4.025 euro	3.150 euro
Buitenmuur	10.000 euro	3.500 euro	3.500 euro	3.500 euro
Ramen en deuren	10.500 euro (plafond)	3.675 euro	3.675 euro	3.675 euro
Totaal				10.325 euro

Methode: factuurbedrag, begrensd tot het maximale factuurbedrag in aanmerking (dak 11.500 euro, buitenmuur 10.000 euro, ramen 10.500 euro), × 35 %, met als plafond het maximum van categorie 3. Voor de ramen telt dus maar 10.500 van de 12.000 euro mee.

Hetzelfde gezin in categorie 4 zou 50 % krijgen: 4.500 + 5.000 + 5.250 = 14.750 euro. In categorie 1 of 2 is dat 0 euro voor deze drie werken, sinds 1 maart 2026.

Simuleer uw eigen premie op basis van uw inkomen en uw offertes:

PremiesimulatorAanvragen vanaf 1 maart 2026

Wie vraagt aan?
Situatie Inkomenscategorie
Uw inkomenscategorie berekenen (plafonds aanvragen vanaf 1 januari 2026)GezinPersonen ten lasteGezamenlijk belastbaar inkomen (euro, laatste aanslagbiljet) Ik heb nog een andere woning of bouwgrond volledig in volle eigendom
Welke werken?
Werk Factuurbedrag excl. btw (euro) Type warmtepomp Verhoging (enkel categorie 3 en 4) Asbest verwijderd samen met de isolatie (m²)

Uw categorie: —
Regel: —
Geschatte premie: —

Detail van de berekening

Indicatief, geen juridisch advies. Enkel een nieuw EPC van een energiedeskundige type A bewijst dat u voldoet. Regels volgens de geldende tekst, stand 10 oktober 2026. De berekening gebeurt in uw browser: wij bewaren geen gegevens. Gebruiksvoorwaarden · Methode en bronnen. Aanvragen gebeurt enkel via het officiële Mijn VerbouwLoket; let op voor phishingmails in naam van Mijn VerbouwPremie.

Stap 4. Financier de rest met Mijn VerbouwLening

Mijn VerbouwLening is een lening van de Vlaamse overheid via het Energiehuis (vlaanderen.be, aanvragen in 2026):

Kenmerk	Waarde
Bedrag	4.000 tot 60.000 euro
Looptijd	maximaal 25 jaar
Dossierkosten	geen
Rente categorie 4	0 %
Rente categorie 3	0,5 %
Rente categorie 2 en VME	1,5 %
Basis	wettelijke rentevoet 2026 (4,5 %) min kortingen

Belangrijk:

de aanvraag gebeurt op basis van offertes van maximaal 6 maanden oud, vóór de facturatie;
de doorlooptijd bedraagt volgens vlaanderen.be gemiddeld 3 maanden;
een premie die u krijgt, gaat verplicht naar de vervroegde terugbetaling van de lening;
de rente wordt één keer per jaar aangepast, voor nieuwe aanvragen.

Rekenvoorbeeld: hoeveel moet u lenen?

Met de cijfers van hierboven (categorie 3): offertes van in totaal 31.000 euro zonder btw. Stel dat u 31.000 euro leent. Na de werken ontvangt u 10.325 euro premie, die verplicht naar de terugbetaling gaat. Er blijft dan 31.000 − 10.325 = 20.675 euro lening over, aan 0,5 % rente. Het maandbedrag berekent u met de officiële simulator van Mijn VerbouwLening; wij geven hier geen eigen afbetalingstabel. Houd er rekening mee dat de offertes zonder btw zijn: de btw komt bovenop uw kost.

Geld lenen kost ook geld, ook aan een lage rente. Meer over de voorwaarden in onze gids over Mijn VerbouwLening.

Wat niet meer bestaat

Rekent u met een oude simulatie of een artikel van een paar jaar geleden, controleer dan of deze steun nog bestaat (vlaanderen.be, stand 10 oktober 2026):

Steun	Status
Mijn EPC-labelpremie	stopgezet: EPC vóór de werken uiterlijk 31/12/2025, aanvraag tot en met 30/6/2026
Renovatiekrediet met rentesubsidie (ex-renteloze renovatielening)	stopgezet voor aankopen vanaf 1/1/2025
Verlaagd verkooprecht bij ingrijpende energetische renovatie	enkel voor compromis gesloten vóór 1/1/2025
Vermindering onroerende voorheffing energiezuinige gebouwen	niet meer voor vergunningen aangevraagd vanaf 1/10/2025
Mijn VerbouwPremie voor zonneboiler	enkel aanvragen tot en met 30/6/2025
Mijn VerbouwPremie cat. 1 en 2 (behalve warmtepomp en warmtepompboiler)	geen premie voor aanvragen vanaf 1/3/2026

Meer over de stopgezette labelpremie leest u in onze gids over de EPC-labelpremie. Gemeentelijke of provinciale premies vindt u via premiezoeker.be. Voor het btw-tarief bij renovatie gelden federale regels: check de voorwaarden bij de FOD Financiën of uw aannemer.

Vergeet de kosten van niet renoveren niet

Wie de termijn van 6 jaar laat verstrijken zonder nieuw EPC met label D, riskeert een administratieve boete van 500 tot 5.000 euro per wooneenheid, en tot 10.000 euro bij herhaling (art. 13.4.9/1 Energiedecreet, versie sinds 13 juni 2024). De boete schrapt de plicht niet. Meer in onze gids over de boete bij de renovatieplicht. Een eerste check van uw termijn maakt u met de renovatieplicht-check.

Dit is algemene informatie, geen financieel of juridisch advies. Premies en leningen vraagt u enkel aan via het officiële Mijn VerbouwLoket (loket.mijnverbouwpremie.be) of het Energiehuis. Vlaanderen.be waarschuwt voor frauduleuze e-mails in naam van Mijn VerbouwPremie; deze site vraagt nooit uw inkomen of EPC-gegevens op.

Veelgestelde vragen

Hoeveel kost het om van label F naar label D te gaan?

Daar bestaat geen officieel bedrag voor: het hangt af van de oppervlakte, de toestand en welke werken uw woning nodig heeft. Gebruik de prijsindicaties op uw EPC als vertrekpunt en vraag per werk offertes.

Welke premie krijg ik voor de renovatieplicht?

Er is geen aparte premie voor de renovatieplicht. U kunt per werk Mijn VerbouwPremie aanvragen: voor aanvragen vanaf 1 maart 2026 50 % (categorie 4) of 35 % (categorie 3) van de factuur, met een maximum per werk. Categorie 1 en 2 krijgen enkel nog een premie voor een warmtepomp of warmtepompboiler.

Kan ik de renovatie lenen aan 0 %?

Eigenaar-bewoners uit inkomenscategorie 4 krijgen Mijn VerbouwLening in 2026 aan 0 %. Categorie 3 betaalt 0,5 %, categorie 2 en VME's 1,5 %. U leent 4.000 tot 60.000 euro over maximaal 25 jaar.

Bestaat de EPC-labelpremie nog?

Nee. Het EPC vóór de werken moest uiterlijk op 31 december 2025 zijn opgemaakt en aanvragen konden tot en met 30 juni 2026. Sites die de labelpremie nog aanbieden, zijn niet bijgewerkt.

Moet ik eerst de premie hebben voor ik begin?

Nee, Mijn VerbouwPremie vraagt u aan op basis van facturen (maximaal 2 jaar oud). Voor Mijn VerbouwLening is het omgekeerd: die vraagt u aan op basis van offertes, vóór er facturen zijn.

Wat kost de renovatieplicht? Zo maakt u een realistisch budget