EPC berekenen – wat kunt u zelf inschatten en wat niet?

Kort samengevat

U kunt uw EPC-waarde zelf inschatten, maar niet zelf berekenen in de zin van de wet. De Vlaamse overheid biedt de gratis online simulatie Test uw EPC aan: die geeft een indicatief label, geen geldig EPC. Een officieel EPC wordt altijd opgemaakt door een energiedeskundige type A, met de software van de overheid en na een verplicht plaatsbezoek. Alleen dat EPC telt voor een verkoop, een verhuur of om te bewijzen dat u aan de renovatieplicht voldoet.

Om te onthouden Test uw EPC en onze renovatieplicht-check zijn hulpmiddelen. Een geldig EPC komt alleen van een energiedeskundige type A, die ter plaatse komt en enkel schriftelijke bewijsstukken aanvaardt.

Drie manieren om uw EPC te "berekenen"

1. Test uw EPC: de officiële zelftest

Vlaanderen verwijst zelf naar de online toepassing Test uw EPC om "in afwachting" te testen hoe goed een woning scoort. U vult gegevens over isolatie, ramen en verwarming in en krijgt een indicatie. Hoe nauwkeuriger u de gegevens kent, hoe zinvoller het resultaat. Het blijft een simulatie: een geldig EPC is het niet.

2. Simulaties door de energiedeskundige

Hebt u al een EPC, dan kan een energiedeskundige type A in de EPC-software een onbeperkt aantal renovatiescenario's doorrekenen zonder het officiële EPC te wijzigen. Van elke simulatie kan een proef-EPC worden gemaakt. Vlaanderen noemt die simulaties uitdrukkelijk "richtinggevend". Nuttig om te kiezen tussen dak, muren of verwarming, maar na de werken is altijd een nieuw officieel EPC nodig.

3. Het officiële EPC

De procedure volgens vlaanderen.be:

1. U stelt een energiedeskundige type A aan (te vinden via de Energiekaart).
2. U verzamelt bewijsstukken over isolatie, schrijnwerk en installaties.
3. U geeft toegang voor het plaatsbezoek. Dat is altijd verplicht, ook als er plannen of een vorig EPC bestaan, en duurt meestal ongeveer een halve dag.
4. De energiedeskundige maakt het EPC met de software van de overheid en bezorgt het u.

Wat een EPC kost en wanneer het verplicht is, leest u in onze gids over het EPC-attest.

Hoe de energiescore berekend wordt

De score in kWh/m² per jaar hangt volgens vlaanderen.be af van:

• het beschermd volume en de bruikbare vloeroppervlakte;
• de isolatie van muren, vloer en dak;
• ramen en deuren;
• de installaties voor verwarming, sanitair warm water, koeling en ventilatie;
• zonne-energie;
• vaste aannames over gebruikersgedrag en binnentemperatuur.

Het resultaat is een primair energieverbruik: elektriciteit wordt vermenigvuldigd met 2,5. Daarna zet u de score om naar een label met de indicatieve tabel uit onze gids EPC-waarden.

Rekenvoorbeeld 1: de factor 2,5

Neem een woning met elektrische weerstandsverwarming die volgens de berekening 6.000 kWh elektriciteit nodig heeft voor verwarming. In het EPC telt dat als 6.000 × 2,5 = 15.000 kWh primaire energie. Op een woning van 120 m² is dat alleen al 15.000 ÷ 120 = 125 kWh/m² in de score. Hetzelfde verbruik in aardgas zou niet met 2,5 vermenigvuldigd worden. Dit voorbeeld toont de methode, niet de score van uw woning.

Rekenvoorbeeld 2: score omzetten naar een label

Uw zelftest geeft 312 kWh/m². Volgens de omzettingstabel ligt 312 tussen 301 en 400: label D, maar met slechts 88 kWh/m² marge tot de grens van label E (400 − 312 = 88). Vlaanderen waarschuwt dat de tabel indicatief is. Met zo'n kleine marge is een officieel EPC de enige zekerheid.

Waarom bewijsstukken zoveel uitmaken

Ontbreekt een bewijs, dan rekent de software met standaardwaarden. Vlaanderen geeft het voorbeeld van een hellend dak waarvan de opbouw onbekend is:

Hoe lager de U-waarde, hoe beter. Het verschil is groot. Zoek dus het bouwjaar op (notariële akte, Woningpas, gemeente) en bewaar facturen, technische fiches en foto's van isolatiewerken. Mondelinge verklaringen van architect, aannemer of eigenaar worden niet aanvaard.

Waarom uw score soms stijgt na een renovatie

Het gebeurt: u renoveert en het nieuwe EPC toont een hogere score dan het oude. Vlaanderen geeft daar zelf uitleg bij:

• Gewijzigde rekenmethode: aanpassingen in onder meer 2013, 2017 en 2019. Voorbeelden: onderbrekingen in de isolatie van hellende daken worden sinds 2019 ingerekend; onverwarmde ruimten groter dan 6 m² worden sinds 2017 met elektrische verwarming berekend.
• Ventilatie: sinds 1 januari 2024 is de invoer van ventilatie in het EPC aangepast.
• Ander beschermd volume: een zolder die kamer wordt, een uitbreiding of een afgebroken achterbouw verandert de berekening.

Sinds 1 juli 2026 staat op nieuwe EPC's ook een inschatting van het vermogen voor ruimteverwarming, handig als u aan een warmtepomp denkt.

Wat zegt de berekening niet?

Het EPC houdt geen rekening met de kwaliteit van de uitvoering: vochtproblemen, luchtkwaliteit, defecte installaties, slechte aansluitingen van isolatie en dampscherm of houtrot. Een goed label sluit vochtproblemen dus niet uit. Het E-peil van nieuwbouw is bovendien een ander getal, niet vergelijkbaar met de score in kWh/m².

Wie mag een EPC berekenen?

Alleen een erkende energiedeskundige type A mag een EPC voor een woning of appartement opmaken. Hij gebruikt verplicht de software van de overheid en kan de automatisch gegenereerde aanbevelingen en prijsindicaties niet aanpassen of van volgorde veranderen. Een aannemer, architect of verkoper kan u wel een inschatting geven, maar die heeft geen officiële waarde. Twijfelt u aan de juistheid van een EPC, dan kunt u een klacht indienen bij het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA). Tips om zelf na te kijken of uw EPC correct werd opgemaakt, staan op vlaanderen.be.

Van berekening naar renovatieplicht

Een berekening is pas nuttig als u weet wat u ermee moet. Koopt u een woning met label E of F, dan moet u volgens de geldende regels binnen 6 jaar na de akte minstens label D halen (Energiebesluit art. 9.3.4, versie van kracht sinds 1 september 2026). Voor akten vanaf 1 januari 2028 vermeldt de geldende tekst label C; de aangekondigde schrapping is nog niet omgezet (stand 10 oktober 2026). Onze check combineert uw score met de datum van de akte, het type woning en de premies:

Het resultaat is indicatief. Welke werken u daarna best eerst aanpakt, leest u in van label E of F naar label D. Wat er gebeurt als u te laat bent, staat in de boete bij de renovatieplicht. Dit is algemene informatie, geen juridisch advies.

Veelgestelde vragen

Bronnen

• Vlaanderen.be – EPC van een residentiële gebouweenheid (procedure, plaatsbezoek)
• Vlaanderen.be – Uitleg bij de onderdelen van het EPC Residentiële eenheid (rekenmethode, simulaties)
• Vlaanderen.be – Renovatieverplichting voor residentiële gebouwen
• Codex Vlaanderen – Energiebesluit van 19 november 2010 (art. 9.3.4)