Kort samengevat
Mijn VerbouwLening is de renovatielening van de Vlaamse overheid, afgesloten via het Energiehuis van uw gemeente. Voor aanvragen vanaf 1 januari 2026 leent u 4.000 tot 60.000 euro over maximaal 25 jaar, zonder dossierkosten. De rente hangt af van uw inkomenscategorie: 0 % voor categorie 4, 0,5 % voor categorie 3 en 1,5 % voor categorie 2. Eigenaar-bewoners uit categorie 1 kunnen niet lenen. U vraagt de lening aan op basis van offertes, vóór de werken gefactureerd zijn. Krijgt u ook Mijn VerbouwPremie, dan gaat die verplicht naar de vervroegde terugbetaling van de lening.
Om te onthouden De rente die geldt op uw aanvraagdatum, blijft voor de hele looptijd. Facturen van vóór die datum tellen niet mee: vraag de lening dus aan voordat u de aannemer laat factureren. Let op, geld lenen kost ook geld. Stand 10 oktober 2026, bron: vlaanderen.be.
Deze site is een onafhankelijke gids, geen overheidssite of kredietgever. Dit is algemene informatie, geen financieel advies.
Rente van Mijn VerbouwLening in 2026
De rente vertrekt van de wettelijke rentevoet (4,5 % in 2026) met een standaardkorting van 3 %. Sinds 1 januari 2026 krijgen de lagere inkomenscategorieën een extra korting. De nettorente kan nooit negatief zijn.
| Doelgroep (aanvraag vanaf 1 januari 2026) | Berekening | Rente |
|---|---|---|
| Eigenaar-bewoner categorie 4 | 4,5 % − 3 % − 2 % | 0 % |
| Verhuurder aan een woonmaatschappij, private verhuurder die aan de extra voorwaarden voldoet | 4,5 % − 3 % − 2 % | 0 % |
| Eigenaar-bewoner categorie 3 | 4,5 % − 3 % − 1 % | 0,5 % |
| Eigenaar-bewoner categorie 2 | 4,5 % − 3 % | 1,5 % |
| Vereniging van mede-eigenaars (VME) | zoals categorie 2 | 1,5 % |
| Eigenaar-bewoner categorie 1 | – | geen lening |
De rente wordt één keer per jaar aangepast, in januari tot maart, op basis van de nieuwe wettelijke rentevoet (het gemiddelde van de Euribor op 1 jaar in december, afgerond naar het hogere veelvoud van 0,25 %, plus 2 %). De nieuwe rente geldt enkel voor wie daarna aanvraagt.
Uw categorie berekenen: zie de inkomensgrenzen in Mijn VerbouwPremie 2026. Om te lenen ligt de bovengrens op 55.020 euro voor een alleenstaande en 78.610 euro voor een koppel of een alleenstaande met één persoon ten laste, plus 4.420 euro per bijkomende persoon ten laste.
Hoeveel kunt u lenen en hoe lang?
- Bedrag: minimaal 4.000 euro, maximaal 60.000 euro. Voor een VME stijgt het maximum met 25.000 euro per eenheid in het gebouw.
- Looptijd: maximaal 25 jaar. Het Energiehuis bepaalt op basis van uw terugbetalingscapaciteit welk bedrag en welke looptijd haalbaar zijn.
- Schijven: voor aanvragen vanaf 1 januari 2026 in maximaal 3 schijven, samen maximaal 60.000 euro (bijvoorbeeld eerst het dak, dan zonnepanelen, dan de muren).
- Opname: binnen 36 maanden na ondertekening van de leningsovereenkomst. U betaalt rente op het opgenomen deel; de kapitaalaflossing start pas als alles is opgenomen.
- Eén lening per woning tegelijk. Een eerder afgesloten Energielening (maximaal 15.000 euro) wordt afgetrokken van het maximum van 60.000 euro.
- Aanvragen kan tot en met 31 juli 2032.
- Geen dossierkosten bij het Energiehuis.
Combineren met een lopende hypothecaire lening mag, zolang er voldoende terugbetalingscapaciteit overblijft.
Wie komt in aanmerking?
Volgens vlaanderen.be (aanvragen vanaf 1 januari 2026):
- Particuliere eigenaar-bewoners uit categorie 2, 3 en 4. U bent eigenaar en woont er bij de aanvraag, of u bent er uiterlijk 36 maanden na de toekenning gedomicilieerd. Dat laatste is handig voor kopers die eerst renoveren en dan intrekken.
- Particuliere verhuurders, met extra voorwaarden.
- Niet-commerciële instellingen en coöperatieve vennootschappen (bijvoorbeeld vzw's).
- Verenigingen van mede-eigenaars, voor de gemeenschappelijke delen (aanvraag rechtstreeks bij het Energiehuis).
Eigendomsvoorwaarde sinds 1 januari 2026: een eigenaar-bewoner die nog een andere woning of bouwgrond volledig in volle eigendom heeft, komt niet meer in aanmerking. Een gedeeltelijke eigendom sluit u niet uit. In categorie 4 wint het Energiehuis vooraf advies in bij het OCMW.
Ouderdom van de woning: voor dak, buitenmuur, ramen en deuren, vloer en voorbereidingswerken moet de woning vóór 1 januari 2006 aangesloten zijn op het elektriciteitsnet. Voor een warmtepomp, warmtepompboiler of zonnepanelen volstaat vóór 1 januari 2014 (of een vergunning van meer dan 5 jaar oud met EPB-aangifte). Sloop en heropbouw komt niet in aanmerking.
Voor welke werken?
Voor aanvragen vanaf 1 januari 2026 financiert Mijn VerbouwLening alle categorieën van werken van Mijn VerbouwPremie (dak, buitenmuur, ramen en deuren, vloer, voorbereidingswerken, warmtepomp, warmtepompboiler) plus zonnepanelen en een aansluiting op een warmtenet. Per categorie mag u het volledige factuurbedrag lenen. Binnenrenovatie en sanitaire toestellen komen sinds 2026 niet meer in aanmerking.
Belangrijk: u kunt lenen voor een werk, ook als u er als categorie 2 geen premie meer voor krijgt (zoals dakisolatie sinds 1 maart 2026, of ramen en deuren). De lening is dan uw enige Vlaamse steun voor dat werk. De werken moeten door een aannemer gebeuren; doe-het-zelf mag enkel bij voorbereidingswerken sanitair en elektriciteit.
Wat gebeurt er met uw premie?
Hebt u een Mijn VerbouwLening voor dezelfde werken, dan moet u dat melden in uw premieaanvraag. De premie wordt dan niet op uw rekening gestort, maar gebruikt als vervroegde terugbetaling. U kiest of de looptijd korter wordt of het maandbedrag lager. Wie de lening verzwijgt, riskeert dat het Energiehuis de premie terugvordert, met de kosten erbij.
Tip van vlaanderen.be: leent u maar voor een deel van de werken, dien dan per categorie een aparte premieaanvraag in. Anders gaat de volledige premie naar de lening.
Rekenvoorbeeld: koper uit categorie 3 met 30.000 euro lening
Een eigenaar-bewoner uit categorie 3 leent in 2026 30.000 euro aan 0,5 % voor dakisolatie (factuur 15.000 euro zonder btw) en nieuwe ramen (factuur 12.000 euro zonder btw, ventilatie in orde), plus btw.
- Premie dak: maximaal 11.500 euro telt mee, 35 % × 11.500 = 4.025 euro.
- Premie ramen: maximaal 10.500 euro telt mee, 35 % × 10.500 = 3.675 euro.
- Totaal premies: 4.025 + 3.675 = 7.700 euro, verplicht naar de lening.
- Resterend kapitaal na de vervroegde terugbetaling: 30.000 − 7.700 = 22.300 euro.
Het maandbedrag en de totale rentekost hangen af van de looptijd en het opnameschema. Bereken ze met de officiële simulator Mijn VerbouwLening op vlaanderen.be. Alleen bij 0 % (categorie 4) is het eenvoudig: dan betaalt u enkel kapitaal terug, bijvoorbeeld 30.000 euro over 300 maanden (25 jaar) = 100 euro per maand.
Zo vraagt u Mijn VerbouwLening aan
- Vraag offertes of meetstaten. Ze mogen bij de aanvraag maximaal 6 maanden oud zijn.
- Verzamel de documenten: identiteitskaart, recente loonbrieven of ander inkomensbewijs en, indien van toepassing, de aankoopakte en bewijzen van andere kredieten.
- Dien de aanvraag in via Mijn VerbouwLoket (aanmelden met itsme of eID). Uw postcode bepaalt welk Energiehuis het dossier behandelt. VME's, vzw's en coöperaties gaan rechtstreeks naar het Energiehuis.
- Wacht op de goedkeuring: gemiddeld 3 maanden, afhankelijk van het Energiehuis.
- Laat de werken uitvoeren. De uitbetaling gebeurt op basis van facturen die dateren van na uw aanvraag. Is de factuur hoger dan de offerte, neem dan contact op met het Energiehuis.
Hulp nodig? Het Energiehuis of het woonloket van uw gemeente helpt, en het gratis nummer 1700 beantwoordt algemene vragen. Vlaanderen.be waarschuwt voor phishingmails in naam van de overheid: open uw dossier altijd zelf in Mijn VerbouwLoket.
Renovatiekrediet en renteloze renovatielening: stopgezet
Het renovatiekrediet met rentesubsidie (in 2021-2022 de "renteloze renovatielening") was een krediet bij uw bank, samen met de hypothecaire lening voor de aankoop van een woning met label E of F. De Vlaamse overheid betaalde (een deel van) de rente terug. Volgens vlaanderen.be is die maatregel stopgezet voor aankopen met een authentieke akte vanaf 1 januari 2025.
| Akte van aankoop | Wat was mogelijk |
|---|---|
| 2021-2022 | renteloos renovatiekrediet (rente volledig terugbetaald) |
| 2023-2024 | renovatiekrediet met rentesubsidie (korting van 2 tot 3,5 % volgens het beoogde label) |
| vanaf 1 januari 2025 | niet meer; Mijn VerbouwLening is het enige Vlaamse renovatiekrediet |
Let op: wie een renteloze renovatielening, een renovatiekrediet met rentesubsidie of een Energielening+ heeft lopen, kan tot 10 jaar na de verwerving van de woning geen Mijn VerbouwLening krijgen.
Verbouwlening en renovatieplicht: plan op tijd
Wie een woning met label E of F koopt, moet binnen 6 jaar na de akte label D halen: dat is de renovatieplicht (akten vanaf 1 januari 2023; termijn van 6 jaar sinds 1 januari 2026). Een voorbeeld:
- akte op 1 maart 2026: label D halen vóór 1 maart 2032;
- doorlooptijd van de leningsaanvraag: gemiddeld 3 maanden;
- opname van de lening: binnen 36 maanden na ondertekening.
Wie de lening in 2026 of 2027 aanvraagt, heeft dus ruim tijd om de werken uit te voeren én een nieuw EPC te laten opmaken vóór de deadline. Uw exacte termijn, het label dat u moet halen en de premies voor uw categorie ziet u in de check hieronder.
Wanneer is (of wordt) de notariële akte verleden?
Welk gebouw en welk EPC?
Welke premies? (Mijn VerbouwPremie)
Welke werken overweegt u? (optioneel)
- Uiterste datum
- —
- Te behalen label
- —
- Mogelijke boete
- —
- Kloof tot het doel
- —
Premies voor uw categorie
Detail van de berekening
Indicatief, geen juridisch advies. Enkel een nieuw EPC van een energiedeskundige type A bewijst dat u voldoet. Regels volgens de geldende tekst, stand 10 oktober 2026. De berekening gebeurt in uw browser: wij bewaren geen gegevens. Gebruiksvoorwaarden · Methode en bronnen.
Welke werken eerst? Lees label D halen en, voor het budget, wat de renovatieplicht kost. Zonnepanelen krijgen geen Mijn VerbouwPremie, maar u kunt ze wel met deze lening financieren: zie zonnepanelen en uw EPC.
Veelgestelde vragen
Wat is de rente van Mijn VerbouwLening in 2026?
0 % voor eigenaar-bewoners uit categorie 4 (en verhuurders aan een woonmaatschappij), 0,5 % voor categorie 3 en 1,5 % voor categorie 2 en VME's. De rente die geldt op uw aanvraagdatum, blijft voor de hele looptijd.
Kan ik lenen als ik in inkomenscategorie 1 zit?
Nee. Alleen eigenaar-bewoners uit categorie 2, 3 en 4 kunnen als particulier een Mijn VerbouwLening krijgen. Wie nog een andere woning of bouwgrond volledig in volle eigendom heeft, is sinds 1 januari 2026 ook uitgesloten.
Kan ik lenen voor werken die al gedaan zijn?
Nee. De lening wordt toegekend op basis van offertes, en facturen die dateren van vóór de aanvraagdatum tellen niet mee.
Bestaat de renteloze renovatielening nog?
Nee. Het renteloos renovatiekrediet (2021-2022) en het renovatiekrediet met rentesubsidie (2023-2024) zijn stopgezet voor aankopen met akte vanaf 1 januari 2025. Lopende kredieten lopen door.
Kan ik Mijn VerbouwLening gebruiken voor zonnepanelen?
Ja, voor aanvragen vanaf 1 januari 2026 komen zonnepanelen en een aansluiting op een warmtenet in aanmerking, naast alle werken van Mijn VerbouwPremie.
Bronnen
- Mijn VerbouwLening – vlaanderen.be (geraadpleegd 10/10/2026)
- Wat is het bedrag en de rentevoet van Mijn VerbouwLening? – vlaanderen.be
- Wie in aanmerking komt voor Mijn VerbouwLening – vlaanderen.be
- Werken die in aanmerking komen voor Mijn VerbouwLening – vlaanderen.be
- Gebouwen die in aanmerking komen voor Mijn VerbouwLening – vlaanderen.be
- Vraag Mijn VerbouwLening aan – vlaanderen.be
- Renovatiekrediet met rentesubsidie (uitdovend) – vlaanderen.be
- Renovatieverplichting voor residentiële gebouwen – vlaanderen.be