Kort samengevat
Kocht u vanaf 1 januari 2023 een woning of appartement met label E of F, dan moet die eenheid binnen 6 jaar na de authentieke akte minstens label D halen. Volgens de indicatieve tabel van vlaanderen.be is dat een energiescore van 400 kWh/m² of minder. Welke werken daarvoor nodig zijn, leest u in de aanbevelingen op uw eigen EPC: rode en oranje punten eerst. Bewijzen doet u met een nieuw EPC van een energiedeskundige type A; melden hoeft niet.
Om te onthouden Termijn = datum van de akte + 6 jaar (sinds 1 januari 2026, ook voor lopende overdrachten). Doel = label D volgens de geldende tekst voor akten vanaf 1 januari 2023. Bewijs = nieuw EPC. De volgorde van de werken staat op uw EPC.
De regel, met datum
Volgens art. 9.3.4 van het Energiebesluit (versie van kracht sinds 1 september 2026) en art. 11.2/2.1 van het Energiedecreet geldt de renovatieplicht bij een authentieke akte van verkoop, ruil, schenking of inbreng in volle eigendom, en bij het vestigen van opstal of erfpacht, voor een residentiële eenheid met label E of F.
| Datum van de akte | Label volgens de geldende tekst | Termijn |
|---|---|---|
| Vanaf 1 januari 2023 | D | 6 jaar na de akte |
| Vanaf 1 januari 2028 | C (schrapping aangekondigd, nog niet omgezet) | 6 jaar na de akte |
De termijn ging op 1 januari 2026 van 5 naar 6 jaar (besluit van de Vlaamse Regering van 12 december 2025, BS 29 december 2025), ook voor lopende overdrachten. Voor akten vanaf 1 januari 2028 vermeldt de geldende tekst label C; de Vlaamse Regering heeft aangekondigd dat dit verstrengingspad wordt geschrapt, maar dat is nog niet in regelgeving omgezet (stand 10 oktober 2026). Zie de renovatieplicht na 2028.
Valt u misschien onder een uitzondering (erfenis, scheiding, sloop, beschermd erfgoed)? Controleer dat eerst in uitzonderingen op de renovatieplicht.
Rekenvoorbeeld: uw termijn en uw kloof
Stel: akte verleden op 1 maart 2026, EPC met 540 kWh/m².
- Label nu: 540 is meer dan 500, dus label F (indicatieve tabel vlaanderen.be).
- Termijn: 1 maart 2026 + 6 jaar = vóór 1 maart 2032.
- Doel: label D, akte vóór 1 januari 2028.
- Kloof: 540 − 400 = 140 kWh/m² te winnen, als minimum.
Mik op een marge onder 400: de tabel is indicatief en een nieuwe berekening kan anders uitvallen (gewijzigde rekenmethode, ventilatie, beschermd volume; zie EPC berekenen). Uw eigen termijn, het vereiste label en de premies voor uw inkomenscategorie berekent u hier:
Wanneer is (of wordt) de notariële akte verleden?
Welk gebouw en welk EPC?
Welke premies? (Mijn VerbouwPremie)
Welke werken overweegt u? (optioneel)
- Uiterste datum
- —
- Te behalen label
- —
- Mogelijke boete
- —
- Kloof tot het doel
- —
Premies voor uw categorie
Detail van de berekening
Indicatief, geen juridisch advies. Enkel een nieuw EPC van een energiedeskundige type A bewijst dat u voldoet. Regels volgens de geldende tekst, stand 10 oktober 2026. De berekening gebeurt in uw browser: wij bewaren geen gegevens. Gebruiksvoorwaarden · Methode en bronnen.
Welke werken eerst? Lees uw EPC
Het EPC sinds 2019 bevat alles wat u nodig hebt om te plannen:
| Onderdeel van het EPC | Wat u ermee doet |
|---|---|
| Aanbevelingen in kleur | Rood en oranje zijn prioritair en staan bovenaan. Geel gaat over zonne-energie. Lichtgroen is niet dringend |
| Energielabel na uitvoering | Toont stap voor stap hoe het label verbetert als u de aanbevelingen in die volgorde uitvoert |
| Prijsindicaties (alleen eengezinswoningen) | Gemiddelde bedragen per prioritaire aanbeveling, afgerond op 500 euro, inclusief 6 % btw, zonder aftrek van premies |
| Huidige staat | Hoe ver elk bouwdeel en de verwarming van de doelstelling 2050 af staan |
De logische volgorde is meestal: eerst de schil (dak, muren, ramen), dan de verwarming. Een goed geïsoleerde woning vraagt minder vermogen, wat de keuze voor bijvoorbeeld een warmtepomp vergemakkelijkt. Vlaanderen zegt er wel bij dat een bouwprofessional de beste volgorde helpt bepalen, en dat het EPC geen rekening houdt met vocht- en stabiliteitsproblemen of met beschermd erfgoed.
We geven bewust geen gegarandeerde winst per maatregel: hoeveel een dakisolatie of nieuwe ramen opleveren, hangt af van uw woning. Uw EPC toont het voor uw situatie.
Het dak
Vaak de eerste stap: een slecht of niet geïsoleerd dak staat in veel EPC's in het rood. Zonder bewijs van isolatie rekent de software met standaardwaarden op basis van het bouwjaar. Alles over normen, Rd-waarde en uitvoering leest u in dak isoleren.
Muren en ramen
Buitenmuren (spouw, binnen- of buitenkant) en ramen volgen vaak daarna. Zie spouwmuurisolatie en ramen vervangen. Let bij nieuwe ramen op de ventilatievoorwaarde voor de premie.
Verwarming en zonnepanelen
Elektrische weerstandsverwarming weegt zwaar door, want elektriciteit telt in het EPC 2,5 keer. Een efficiënte warmtepomp scoort volgens vlaanderen.be wel goed. Zonnepanelen worden in mindering gebracht op het berekende verbruik, maar zijn zelden de eerste stap van F naar D: zie zonnepanelen en uw EPC.
Laat simulaties maken
Een energiedeskundige type A kan op uw bestaande EPC renovatiescenario's doorrekenen en een proef-EPC maken. Dat is richtinggevend, maar het helpt kiezen vóór u offertes vergelijkt.
Offertes vergelijken
Leg de prijsindicaties van uw EPC naast echte offertes van aannemers. De indicaties bevatten geen werfinstallatie, vergunningen, asbestinventaris of moeilijke bereikbaarheid (vlaanderen.be), dus een offerte kan hoger liggen. Vraag minstens enkele offertes voor dezelfde opdracht en controleer of de technische eisen van de premie (zoals Rd ≥ 4,5 m²K/W voor dakisolatie) op de offerte staan.
Premies en lening per werk
Voor aanvragen vanaf 1 maart 2026 krijgen eigenaar-bewoners uit inkomenscategorie 3 en 4 nog een Mijn VerbouwPremie voor dak, buitenmuur, ramen en deuren en vloer. Categorie 1 en 2 krijgen alleen nog een premie voor een warmtepomp of warmtepompboiler (aanvragen tot en met 31 december 2027).
| Werk | Categorie 4 | Categorie 3 | Factuur in aanmerking |
|---|---|---|---|
| Dak | 50 %, max. 5.750 euro | 35 %, max. 4.025 euro | 1.000 tot 11.500 euro |
| Buitenmuur | 50 %, max. 5.000 euro | 35 %, max. 3.500 euro | 1.000 tot 10.000 euro |
| Ramen en deuren | 50 %, max. 5.250 euro | 35 %, max. 3.675 euro | 1.000 tot 10.500 euro |
| Vloer | 50 %, max. 1.500 euro | 35 %, max. 1.050 euro | 1.000 tot 3.000 euro |
Bedragen zonder btw, bron vlaanderen.be, geraadpleegd op 10 oktober 2026. U komt mogelijk in aanmerking voor maximaal deze bedragen; de premie wordt pas na de werken op basis van de eindfactuur berekend.
Rekenvoorbeeld premie: dakwerken met een factuur van 9.000 euro zonder btw. Categorie 3: 9.000 × 35 % = 3.150 euro. Categorie 4: 9.000 × 50 % = 4.500 euro. Beide onder het maximum.
Alles over inkomenscategorieën vindt u in Mijn VerbouwPremie 2026. Voor de voorfinanciering bestaat de Mijn VerbouwLening (aanvraag op basis van offertes, vóór de facturatie). De Mijn EPC-labelpremie is stopgezet: zie EPC-labelpremie. Een budgetmethode zonder verzonnen prijzen staat in wat kost de renovatieplicht?.
Wie vraagt aan?
Welke werken?
- Uw categorie
- —
- Regel
- —
- Geschatte premie
- —
Detail van de berekening
Indicatief, geen juridisch advies. Enkel een nieuw EPC van een energiedeskundige type A bewijst dat u voldoet. Regels volgens de geldende tekst, stand 10 oktober 2026. De berekening gebeurt in uw browser: wij bewaren geen gegevens. Gebruiksvoorwaarden · Methode en bronnen. Aanvragen gebeurt enkel via het officiële Mijn VerbouwLoket; let op voor phishingmails in naam van Mijn VerbouwPremie.
Het bewijs: een nieuw EPC
Na de werken laat u een nieuw EPC opmaken door een energiedeskundige type A. Bezorg hem facturen, technische fiches en foto's van de isolatie: mondelinge verklaringen worden niet aanvaard. Het EPC komt automatisch in de databank van het VEKA; een aparte melding is niet nodig.
Haalt u het label niet binnen de 6 jaar, dan start het VEKA de handhaving: een boete van 500 tot 5.000 euro per eenheid, tot 10.000 euro bij herhaling (Energiedecreet art. 13.4.9/1, versie van kracht sinds 13 juni 2024). De boete heft de verplichting niet op: u krijgt een nieuwe termijn. Zie de boete bij de renovatieplicht. Dit is algemene informatie, geen juridisch advies; voor een specifiek geval kunt u terecht bij uw notaris, het Energiehuis of het nummer 1700.
Veelgestelde vragen
Hoeveel kWh/m² is label D?
Volgens de indicatieve omzettingstabel van vlaanderen.be loopt label D van 301 tot en met 400 kWh/m² per jaar. Zie EPC-waarden.
Moet ik de werken melden bij de overheid?
Nee. Het nieuwe EPC van de energiedeskundige komt automatisch in de databank van het VEKA. Een aparte melding is niet nodig.
Welk werk levert het meeste op voor mijn EPC?
Dat verschilt per woning. Kijk naar de rode en oranje aanbevelingen op uw EPC en naar de grafiek "energielabel na uitvoering", of laat een energiedeskundige simulaties maken.
Mag ik de werken zelf uitvoeren?
Voor het label telt het resultaat op het nieuwe EPC, met bewijsstukken. Voor Mijn VerbouwPremie komen alleen werken door een aannemer in aanmerking.
Wat als ik de woning doorverkoop vóór de termijn afloopt?
Dan moet de nieuwe koper binnen de resterende termijn voldoen aan de eis die voor u gold (vlaanderen.be). Meer in het dossier werken om label D te halen.
Bronnen
- Vlaanderen.be – Renovatieverplichting voor residentiële gebouwen
- Codex Vlaanderen – Energiebesluit van 19 november 2010 (art. 9.3.4)
- Codex Vlaanderen – Energiedecreet van 8 mei 2009 (art. 11.2/2.1 en 13.4.9/1)
- Belgisch Staatsblad – Besluit Vlaamse Regering van 12 december 2025 (termijn 6 jaar)
- Vlaanderen.be – Uitleg bij de onderdelen van het EPC Residentiële eenheid (aanbevelingen, prijsindicaties)
- Vlaanderen.be – Wijzigingen Mijn VerbouwPremie vanaf 2026
- Vlaanderen.be – Mijn VerbouwPremie voor dak
- Vlaanderen.be – Mijn VerbouwPremie voor buitenmuur
- Vlaanderen.be – Mijn VerbouwPremie voor ramen en deuren
- Vlaanderen.be – Mijn VerbouwPremie voor vloer