EPC-attest – wanneer hebt u het nodig en hoe lang is het geldig?

Kort samengevat

Het EPC-attest, voluit energieprestatiecertificaat, toont hoe energiezuinig een woning of appartement is. Het is verplicht bij verkoop en elke andere notariële overdracht en bij verhuur. Een EPC is maximaal 10 jaar geldig, maar bij een verkoop moet het opgemaakt zijn vanaf 2019. Alleen een energiedeskundige type A mag het opmaken, na een verplicht plaatsbezoek. Volgens vlaanderen.be is er geen vaste kostprijs.

Om te onthouden Geldig EPC = ondertekend door een energiedeskundige type A, maximaal 10 jaar oud, en bij verkoop opgemaakt vanaf 2019. Zonder EPC riskeert de eigenaar een boete van 500 tot 5.000 euro, en daarna blijft het EPC verplicht.

Wanneer is een EPC-attest verplicht?

Volgens vlaanderen.be (geraadpleegd op 10 oktober 2026; regelgeving: art. 9.2.1 en volgende van het Energiebesluit) is een EPC voor een residentiële eenheid nodig:

Een EPC wordt opgemaakt per eengezinswoning, per appartement of studio en per collectief woongebouw. Voor een appartement bevat het EPC alleen de privatieve delen; dak en buitenmuren zitten in het EPC van de Gemeenschappelijke Delen, dat de syndicus best eerst laat opmaken. Meer daarover in renovatieplicht voor een appartement.

Het EPC als bewijs voor de renovatieplicht

Kocht u vanaf 1 januari 2023 een woning met label E of F, dan moet u binnen 6 jaar na de akte minstens label D halen (Energiebesluit art. 9.3.4, versie van kracht sinds 1 september 2026). Het bewijs is een nieuw EPC van een energiedeskundige type A. U hoeft het nergens zelf te melden: het EPC komt automatisch in de databank van het VEKA. Voor akten vanaf 1 januari 2028 vermeldt de geldende tekst label C; de aangekondigde schrapping is nog niet omgezet (stand 10 oktober 2026). Uw eigen termijn berekent u met de renovatieplicht-check.

Hoe lang is een EPC geldig?

Een EPC voor een woning is maximaal 10 jaar geldig. In vier gevallen vervalt het eerder:

• de eenheid krijgt een andere bestemming (bijvoorbeeld van woning naar winkel of kantoor);
• het EPC komt niet meer overeen met de werkelijkheid (bijvoorbeeld na een uitbreiding);
• het aantal eenheden verandert (bijvoorbeeld een woning opgesplitst in 2 eenheden);
• er wordt een nieuw EPC ingediend.

Rekenvoorbeeld: is uw EPC nog bruikbaar?

De methode: datum van opmaak + 10 jaar, en bij verkoop bovendien opmaak vanaf 2019. Na renovatiewerken wilt u in elk geval een nieuw EPC, omdat het oude dan niet meer klopt en u anders de verbetering niet kunt aantonen.

Wat staat er op een EPC-attest?

Sinds 2019 toont het EPC:

• een energielabel van F (rood) tot A+ (donkergroen);
• de energiescore in kWh/m² per jaar (zie EPC-waarden);
• aanbevelingen per bouwdeel en installatie, in rood, oranje, geel of lichtgroen;
• voor eengezinswoningen gemiddelde prijsindicaties voor de prioritaire werken, afgerond op 500 euro, inclusief 6 % btw en zonder aftrek van premies;
• sinds 1 juli 2026 ook een inschatting van het vermogen voor ruimteverwarming.

Het EPC legt zelf geen eisen op aan het gebouw: het informeert. Hoe de score berekend wordt, leest u in EPC berekenen.

EPC kwijt? Zo krijgt u een duplicaat

1. Woningpas: als er een EPC bestaat, vindt u het in de Woningpas. Opgelet: dat exemplaar is niet ondertekend en dus niet rechtsgeldig. Voor oudere appartementen is de Woningpas nog niet beschikbaar.
2. De energiedeskundige: vraag een ondertekend duplicaat aan de energiedeskundige die het EPC opmaakte. Contactgegevens vindt u via de Energiekaart.
3. Het VEKA: weet u niet of er een EPC bestaat of wie het maakte, gebruik dan het contactformulier van het VEKA, met een bewijs dat u eigenaar bent (bijvoorbeeld een kopie van de notariële akte). U krijgt binnen 10 werkdagen een kopie, maar die is niet ondertekend en dus niet geldig.

Alleen de eigenaar, de houder van een zakelijk recht of hun gevolmachtigde mag een duplicaat opvragen.

Koper of huurder zonder EPC?

Als kandidaat-koper of kandidaat-huurder kunt u zelf geen duplicaat opvragen. De eigenaar moet u op eenvoudig verzoek een geldig EPC voorleggen, en in elke advertentie moeten het energielabel en de energiescore staan. Bij de notariële akte draagt de eigenaar een geldig EPC over. Hebt u geen (kopie van het) EPC gekregen, dan kunt u een klacht indienen bij het VEKA. Koopt u een woning met label E of F, dan moet de renovatieplicht ook vermeld worden in de advertentie, het compromis en de authentieke akte.

Wat kost een EPC-attest?

Vlaanderen is duidelijk: er is geen vaste kostprijs. De prijs hangt af van de complexiteit van het gebouw en de verplaatsingskosten van de energiedeskundige. De overheid raadt aan prijs en kwaliteit van verschillende energiedeskundigen te vergelijken. Wij noemen bewust geen bedrag: een officiële prijsvork bestaat niet.

Waar let u op bij een offerte?

De verkoper of verhuurder kan de kostprijs van het EPC niet inbrengen in de belastingaangifte (vlaanderen.be).

Controle en boete

Het VEKA controleert via steekproeven of er een geldig EPC is en of het correct is opgemaakt. Ontbreekt het EPC, dan krijgt de eigenaar een brief en kan hij schriftelijk reageren. Daarna kan een boete van 500 tot 5.000 euro volgen. De boete is niet bevrijdend: het EPC moet er daarna nog altijd komen.

Die boete staat los van de boete bij de renovatieplicht. Daarover leest u meer in de boete bij de renovatieplicht. Klachten over een EPC, een energiedeskundige of een advertentie meldt u bij het VEKA. Dit is algemene informatie, geen juridisch advies.

Veelgestelde vragen

Bronnen

• Vlaanderen.be – EPC van een residentiële gebouweenheid (verplichting, geldigheid, kost, boete, duplicaat)
• Vlaanderen.be – Uitleg bij de onderdelen van het EPC Residentiële eenheid
• Vlaanderen.be – Renovatieverplichting voor residentiële gebouwen
• Vlaanderen.be – Minimaal EPC-label vanaf 2030
• Codex Vlaanderen – Energiebesluit van 19 november 2010 (art. 9.2.1 e.v. en 9.3.4)