Kort samengevat
Volgens art. 9.3.4 van het Energiebesluit (versie van kracht sinds 1 september 2026) moet een woning of appartement dat vanaf 1 januari 2028 met label E of F wordt overgedragen, binnen 6 jaar label C halen. Daarna volgen strengere stappen in 2035, 2040 en 2045. De Vlaamse Regering heeft in het regeerakkoord 2024-2029 aangekondigd dat de renovatieplicht beperkt blijft tot label D en dat het verstrengingspad vanaf 2028 wordt geschrapt. Op 10 oktober 2026 vonden wij echter geen besluit in het Belgisch Staatsblad of in Codex Vlaanderen dat die schrapping doorvoert. Wie vandaag plant voor een aankoop in 2028, moet dus rekening houden met beide scenario's. Hoe de huidige regels werken, leest u op onze pagina over de renovatieplicht.
Om te onthouden Zolang het Belgisch Staatsblad niets publiceert, geldt de tekst zoals hij is: label C voor akten vanaf 1 januari 2028. Een aankondiging is geen wet. Wij passen deze pagina aan zodra de wijziging verschijnt.
Wat staat er vandaag in de wet?
Art. 9.3.4 Energiebesluit, versie van kracht sinds 1 september 2026 (Codex Vlaanderen, geraadpleegd op 10 oktober 2026), bepaalt het label dat binnen zes jaar na de authentieke akte moet worden gehaald:
| Akte verleden vanaf | Eengezinswoning en collectief woongebouw | Appartement |
|---|---|---|
| 1 januari 2023 | label D | label D |
| 1 januari 2028 | label C | label C |
| 1 januari 2035 | label B | label C |
| 1 januari 2040 | label A | label B |
| 1 januari 2045 | label A | label A |
Het einddoel van Vlaanderen is label A voor elke woning tegen 2050 (vlaanderen.be). De EPC-waarden per label tonen wat dat in kWh/m² per jaar betekent: label D loopt volgens de indicatieve omzettingstabel tot 400 kWh/m², label C tot 300 kWh/m².
Wat is aangekondigd?
Vlaanderen.be vermeldt onder "Aangekondigde wijzigingen van renovatieverplichting" (geraadpleegd op 10 oktober 2026) dat volgens het Vlaamse regeerakkoord 2024-2029:
- de renovatieplicht beperkt wordt tot het huidige niveau van label D;
- het verdere verstrengingspad, dat gepland was vanaf 2028, wordt afgeschaft;
- er een genuanceerd handhavingskader voor residentiële gebouwen komt.
Op 10 juli 2026 berichtte Solar Magazine dat minister Bonte het voornemen bevestigde, zonder een datum te noemen.
Waarom is het nog geen wet?
Het label per aktedatum staat in een besluit van de Vlaamse Regering (het Energiebesluit). Om het te wijzigen, moet de regering een nieuw besluit goedkeuren dat in het Belgisch Staatsblad verschijnt en een datum van inwerkingtreding vastlegt. Dat is precies wat gebeurde met de termijn van 6 jaar: aangekondigd in het regeerakkoord, vastgelegd in het besluit van 12 december 2025 (Belgisch Staatsblad 29 december 2025), van kracht op 1 januari 2026.
Voor het verstrengingspad is dat op 10 oktober 2026 nog niet gebeurd. Integendeel: het Energiebesluit werd op 1 september 2026 nog gewijzigd (onder meer door het besluit van 29 mei 2026), en de versie die sindsdien geldt, bevat nog altijd label C voor akten vanaf 2028.
Daarbij speelt ook Europa: lidstaten moeten de herziene Europese richtlijn over de energieprestatie van gebouwen (richtlijn 2024/1275) omzetten. Hoe Vlaanderen die omzetting combineert met de aangekondigde beperking tot label D, is nog niet in een tekst gegoten. Wij doen geen voorspelling over de datum of de precieze inhoud.
Wat andere sites schrijven
Verschillende sites schrijven dat het verstrengingspad "afgeschaft" of "geannuleerd" is, of dat label D al sinds 2025 het enige doel is. Dat beschrijft de politieke intentie, niet de geldende regel. Wij schrijven "aangekondigd" tot de wijziging in het Belgisch Staatsblad staat.
Wat betekent dit concreet voor u?
U kocht tussen 1 januari 2023 en 31 december 2027
Voor u verandert niets, welk scenario het ook wordt: u moet label D halen binnen 6 jaar na de akte. Ook voor een appartement geldt dan label D. Het label hangt af van de datum van uw akte, niet van de datum waarop u renoveert.
Rekenvoorbeeld: net vóór of net na 1 januari 2028
| Akte op 20 december 2027 | Akte op 10 januari 2028 | |
|---|---|---|
| Te halen label volgens de geldende tekst | D | C |
| Als de aangekondigde schrapping wordt doorgevoerd | D | D (te bevestigen door de nieuwe tekst) |
| Uiterste datum (akte + 6 jaar) | 20 december 2033 | 10 januari 2034 |
Methode: aktedatum + 6 jaar (art. 9.3.4 Energiebesluit). Het label leest u af in de tabel hierboven op basis van de aktedatum.
Vul uw (geplande) aktedatum in: voor akten vanaf 1 januari 2028 toont de check label C volgens de geldende tekst, met een gedateerde waarschuwing over de aangekondigde schrapping.
Wanneer is (of wordt) de notariële akte verleden?
Welk gebouw en welk EPC?
Welke premies? (Mijn VerbouwPremie)
Welke werken overweegt u? (optioneel)
- Uiterste datum
- —
- Te behalen label
- —
- Mogelijke boete
- —
- Kloof tot het doel
- —
Premies voor uw categorie
Detail van de berekening
Indicatief, geen juridisch advies. Enkel een nieuw EPC van een energiedeskundige type A bewijst dat u voldoet. Regels volgens de geldende tekst, stand 10 oktober 2026. De berekening gebeurt in uw browser: wij bewaren geen gegevens. Gebruiksvoorwaarden · Methode en bronnen.
U koopt in 2028 een woning waarop al een plicht rust
Art. 11.2/2.1 Energiedecreet (versie van kracht sinds 1 september 2026) regelt die situatie. Koopt u een woning binnen de termijn van de vorige eigenaar, dan moet u binnen de resterende termijn het label halen dat de vorige eigenaar moest halen. Is het vereiste niveau intussen verstrengd, dan rust er volgens de tekst bijkomend op u de verplichting om binnen de gestelde termijn na uw eigen akte het strengere niveau te halen.
Voorbeeld volgens de geldende tekst: de verkoper kocht op 1 juni 2025 met label F (deadline label D: 1 juni 2031). U koopt de woning op 1 maart 2028, nog vóór die renovatie. Dan moet u label D halen vóór 1 juni 2031, en volgens de huidige tekst label C vóór 1 maart 2034. Wordt het verstrengingspad geschrapt, dan valt die tweede stap vermoedelijk weg; dat hangt af van de nieuwe tekst.
En de renovatieplicht 2030?
Wie zoekt op "renovatieplicht 2030", bedoelt meestal een van deze twee dingen:
- De deadline voor kopers uit 2024. Wie in 2024 een woning met label E of F kocht, moet in 2030 label D halen (aktedatum + 6 jaar). Vlaanderen.be geeft zelf het voorbeeld: akte op 1 februari 2024, voldoen vóór 1 februari 2030. Haalt u dat niet, dan riskeert u een boete van 500 tot 5.000 euro.
- De energienorm voor huurwoningen. Los van de renovatieplicht moet een huurwoning vanaf 1 januari 2030 een minimumlabel halen (besluit van de Vlaamse Regering van 8 december 2023, vlaanderen.be): label E voor open en halfopen bebouwing, label D voor rijwoningen en appartementen. In 2035 wordt dat D respectievelijk C, en in 2040 label C voor open en halfopen bebouwing. Een woning die de norm niet haalt, krijgt een gebrek in het technisch verslag en geen conformiteitsattest.
Die huurnorm is een aparte regel. De aangekondigde schrapping van het verstrengingspad gaat over de renovatieplicht na aankoop, niet over de huurnorm.
Ons advies: renoveer bij voorkeur verder dan D
Zonder te voorspellen wat de regering beslist, zijn er drie redenen om bij een renovatie verder te kijken dan label D:
- Bij doorverkoop valt de koper onder de regels die dan gelden. Een woning die al label C of beter heeft, is voor hem geen renovatiedossier.
- Bij verhuur wordt de huurnorm in 2035 strenger, los van de renovatieplicht.
- Werken in één keer (dak, muren, ramen) vermijden dat u later steigers en afwerking opnieuw moet betalen. Vlaanderen.be schreef zelf: "Renoveer dus bij voorkeur nu al tot label A."
Kijk hoe u label D haalt en waar het de moeite loont om verder te gaan, en reken uit wat de renovatieplicht kost na premies en lening.
Dit is algemene informatie, geen juridisch advies. Plant u een aankoop rond 1 januari 2028, bespreek de aktedatum dan met uw notaris, en check of uw akte niet onder een van de uitzonderingen op de renovatieplicht valt. Wij werken deze pagina bij zodra de wijziging in het Belgisch Staatsblad verschijnt.
Veelgestelde vragen
Is het verstrengingspad naar label C in 2028 afgeschaft?
Nog niet. De Vlaamse Regering heeft de schrapping aangekondigd, maar op 10 oktober 2026 bevat art. 9.3.4 Energiebesluit nog label C voor akten vanaf 1 januari 2028. Er is geen besluit tot schrapping verschenen in het Belgisch Staatsblad.
Ik kocht in 2026. Moet ik label C halen?
Nee. Het label hangt af van de datum van uw akte. Voor akten verleden vanaf 1 januari 2023 en vóór 1 januari 2028 is dat label D, binnen 6 jaar.
Moet een appartement in 2028 ook label C halen?
Volgens de geldende tekst wel: label C voor eengezinswoningen en appartementen bij een akte vanaf 1 januari 2028. Pas vanaf 2035 verschillen de eisen voor woningen en appartementen. De aangekondigde schrapping zou ook voor appartementen gelden.
Wanneer weten we het zeker?
Pas als een nieuw besluit in het Belgisch Staatsblad verschijnt. Wij volgen Codex Vlaanderen en het Belgisch Staatsblad maandelijks op en passen deze pagina aan.
Wat bedoelt men met renovatieplicht 2030?
Meestal de deadline voor wie in 2024 kocht (akte + 6 jaar), of de aparte energienorm voor huurwoningen vanaf 1 januari 2030 (label E of D afhankelijk van het type woning).
Bronnen
- Codex Vlaanderen – Energiebesluit, art. 9.3.4 (versie van kracht sinds 1 september 2026)
- Codex Vlaanderen – Energiedecreet, art. 11.2/2.1 (versie van kracht sinds 1 september 2026)
- Vlaanderen.be – Renovatieverplichting voor residentiële gebouwen (aangekondigde wijzigingen, langetermijnpad)
- Belgisch Staatsblad – Besluit van de Vlaamse Regering van 12 december 2025
- Belgisch Staatsblad – Besluit van de Vlaamse Regering van 29 mei 2026
- Vlaanderen.be – Minimaal EPC-label vanaf 2030
- Vlaanderen.be – Uitleg bij het EPC residentieel
- Solar Magazine (10 juli 2026) – politieke aankondiging, geen rechtsbron